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Le nouveau dispositif d’investissement locatif Cosse est-il rentable ?

Opérationnel depuis mai dernier, le nouveau dispositif d’investissement locatif « Cosse » - aussi dénommé « Louer abordable » - ouvre droit à un abattement fiscal sur les loyers qui peut atteindre 85 % ! Il s’assortit, bien sûr, de certaines contraintes…

 

Vous devez obligatoirement signer une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Elle s’assortit d’un engagement de location de six ans, porté à neuf ans si vous bénéficiez de subventions pour rénover le bien. Autre contrainte, le plafonnement des loyers. Les maxima varient en fonction de la localisation du bien et du niveau de loyer dans lequel vous souhaitez vous placer: intermédiaire, social/très social ou «intermédiation locative».

Les ressources des locataires sont, elles aussi, plafonnées. En zone Abis, par exemple, leurs revenus annuels ne doivent pas excéder 37 126 € en intermédiaire, 23 146 € en social et 12 733 € en très social.

En contrepartie de ces contraintes, vous bénéficiez d’un abattement sur vos loyers imposables.  

 

Ce dispositif est-il rentable pour le bailleur?

Contre toute attente, l’abattement fiscal du régime Cosse compense presque systématiquement le sacrifice consenti sur les loyers. D’après l’enquête que nous avons menée, à l’exception de Paris, pratiquer les loyers Cosse sociaux est, partout, plus avantageux que de louer aux prix de marché!

Vous pouvez aussi, si vous réalisez des travaux d’amélioration, profiter du régime des déficits fonciers en imputant les dépenses de travaux sur vos revenus locatifs puis, sous certaines conditions, sur votre revenu global de l’année dans la limite de 10.700 € et de l’abattement Cosse. Ce dernier permettra de générer un déficit foncier reportable pendant dix ans. Il pourra être utilisé lorsque le bien loué commencera à générer des revenus, une fois que les dépenses de travaux auront été déduites et que le niveau des intérêts déductibles commencera à décroître, par exemple.

 

Rentable, le dispositif Cosse peut aussi vous aider à garder dans votre patrimoine, en le rénovant grâce aux subventions de l’Anah, un bien de famille que vous n’auriez pas eu, autrement, les moyens de remettre en état et… de conserver!

 

Source et article complet sur Immobilier.leFigaro.fr

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